Hoewel de omzettingsvergunningplicht al sinds 1993 bestaat, hebben veel verhuurders van woningen waar kamers worden verhuurd nog geen vergunning. Om niet onder de strengere regels van de nieuwe Huisvestingsverordening te vallen, is het van belang om vóór 1 januari 2020 een vergunning aan te vragen, voordat de nieuwe Huisvestingsverordening inwerking treedt.
De Huisvestingsverordening treedt nu inderdaad per 1 januari aanstaande inwerking. Indien na 1 januari 2020 een vergunning wordt aangevraagd, geldt de nieuwe Huisvestingsverordening. Voor een aantal nieuwe regels geldt echter een uitgestelde werking. Deze gaan pas vanaf 1 april 2020 gelden.
Dat betreft de regels over pand- en wijkquota, de eis van individuele huurcontracten, de geluidseisen bij verhuur van 4 kamers (vanaf 1 juli 2022 hoeft pas aan de geluidseisen te worden voldaan). Daarnaast kent het aantal te verhuren kamers nog geen maximum; er gold in bepaalde stadsdelen een maximum aan het aantal kamers waardoor bestaande (dispuuts)huizen niet konden worden gelegaliseerd; dat kan nu wel.
Vanaf 1 april 2020 gelden de pand-en wijkquota wel. Ook geldt dan dat elke huurder een eigen individueel huurcontract moet hebben. Zo kunnen huurders een te hoge huur voor een kamer aanvechten bij de Huurcommissie. Bovendien moet vanaf 1 april bij verhuur vanaf 4 kamers direct aan de geluidseisen worden voldaan. Verkameren van een woning in 6 kamers of meer is vanaf 1 april 2020 alleen toegestaan als de woning er geschikt voor is. En er mag vanaf 1 april 2020 maximaal 1 volwassene per kamer wonen (in geval van huur op basis van een individueel schriftelijk huurcontract tussen eigenaar, of degene namens deze, en huurder). Personen die wettelijk medehuurder zijn, zijn uitgezonderd van deze regel.
De eis dat er een gemeenschappelijke ruimte moet zijn van minstens 11 vierkante meter gold al, en blijft gelden.
Indien u een vergunning nodig heeft en deze nog niet heeft aangevraagd gelden de hiervoor genoemde strengere regels tot 1 april 2020 dus nog niet.
Heeft u vragen over de regeling in uw gemeente, neem gerust contact op met één van ons.